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    降價前夕?機構稱80%北京出租房源下調報價

    2019-05-15 08:45   來源:21世紀經濟報道

      北京(樓盤)房租要降價了?

      進入5月,隨著畢業季的臨近,租賃市場被認為進入傳統旺季。但貝殼研究院5月14日發布的報告則顯示,盡管價格依然穩定,但在4月,北京租賃市場已經出現了租賃節奏放緩、供應增加、預期下調等下行趨勢。

      節奏放緩:

      鏈家數據顯示,2019年4月房源7日內出租率為21%,相比2018年3、4月高點時的40%左右,同比下降18個百分點,環比下降3個百分點。對此,貝殼研究院報告稱“租賃市場的成交難度明顯增加!

    降價前夕?機構稱80%北京出租房源下調報價

        供應增加

      鏈家數據顯示,2019年1-4月租賃月均新增掛牌量同比增長16.6%。報告認為,前期買賣市場的平穩向下,一定程度上促使部分業主轉向租賃市場,同時長租公寓給市場提供了較大的供應增量,帶來供需關系改變。

      調價增加

      鏈家數據顯示,2019年4月,北京鏈家租賃房源中共發生12224次調價,其中83%為下調報價,同比增加 19個百分點,且下調報價的占比在近半年呈現趨勢性的增加。

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        價格穩定

      報告稱,目前北京租賃市場價格平穩。2019年前四個月北京鏈家租賃成交量同比增長9.1%, 2019年4月北京鏈家租賃成交價格為85.5元/平,環比上漲1.7%,同比上漲1.4%

      不過21世紀經濟報道記者注意到,由于部分公司開始裁員等各方面因素影響,北京租賃市場的價格已經在內部出現結構性分化。主城區價格維持穩定的同時,郊區價格開始下降。

      中國房地產協會主辦的中國房價行情APP顯示,近一個月以來,東西城租房價格分別為138元和132元每平每月,環比上漲1.72%和0.9%,同比上漲9.4%和11.8%,海淀區同比與環比也分別上漲了6.3%和0.5%。

      而在同樣有大量年輕租客聚集,對市場和價格更加敏感的部分城區和郊區,則出現了比較一致的環比下降。

      其中,朝陽區環比下降0.17%;北部的昌平區環比下降1.3%;西部的豐臺區環比下降0.25%,石景山區環比下降0.38%;城南的大興區和通州區也環比下降1.5%和0.58%。

     

     
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